时间不断流逝，2019年也就只剩下2个月，以往每逢年底总会听到身边人感叹“年复一年，房还没买到”，能有套属于自己房子，不再看房东脸色租房，这是在城市奋斗人们的渴望。但随着近几年房价不断走高，买房成了打工年轻人的“奢望”，即便是现在国家不断出手干预房地产，价格有所下降时，刚需们还是选择观望和审慎，不再像以往“人傻钱多”冲着跑到售楼处买房。目前上至国家，下至各地媒体，都不断声讨高房价下带来的地产泡沫与次贷危机，但老百姓的问题也随之而来，今明两年我们到底该选择“现金”还是“买房”？对此，有内行人表示：未来买房跟租房差别会慢慢缩小。

房说君则以为，目前楼市的颓势已经显露无疑，有买房意向刚需大可放心。

1、制定房屋租赁监管法案、租售同权已上立法正轨，未来将同权享受公共资源，租房群体优势更突出。

今年7月开始，住建部就《住房租赁》条例已开始了立法阶段，合肥、深圳等地跟开始了针对房东的监管，规定每年房租上涨比例封顶以及房东税等。房说君觉得，各部门的这一连串举动很明显就是为了将出租者纳入监管体系下，保障承租人的利益，在剩下的这60多天里，该条例或者会有进一步的优化，一旦这条法规出台将保障租房者与房东平等，保证公平公正的交易以及租金的涨幅，不再是房东一人说了算。

自去年起，国家就大力推行租售同权的理念，在医疗、教育、公共资源等相对做到租与买的人享有同等权益。在房说君看来，无非就是有房人能有的学位、医疗，无房的人也能依法享有同权，这也算是国家为无房人下的一剂“重手”，可以预见的是未来10年里，随着租售同权不断完善与推进，租客与房主都能享受同等权益。

2、房屋租赁市场将成为下一个“热点”，国家剑走偏锋加大建设保障房，租售并举时代或将来临。

如果在几年前，跟大家讨论“租售并举”的话题，只会被业内人士牙都笑掉。但现实是时代在前进，市场在变化而政策也慢慢改变。据统计，目前我国流动人口大概有2.5亿，而租赁市场规模更是达到1.7亿人次，如此大规模的人口需要租房，可以说房屋租赁市场是继商品后下一个“热点”，目前已有开发商在布局这个市场，房说君相信未来租房的需求会进一步扩大，所以这个市场将会成为大家必争之地。

随着国内2-3线城市发展，将会有越来越多的人流入这个市场，正因为如此国家意识到房屋租赁市场的潜力，才开始立法监管这块市场，对黑中介、黑心房东加以管控保障消费者权益。另外一点，国家目前除了正常调控手段外，还大力推进保障房的建设，将为越来越多的刚需提供保障性住房，住房市场或者公寓目前的份额已几乎追平商品房市场，未来租售并举的局面或将来临，甚至长期租房优势比买房更突出。

3、大力落实房住不炒，稳定房价不会有大的起落，该选“现金”还是“买房”也一目了然。

过去3、5年里由于国内投资渠道匮乏，大部分人都选择买房作为投资，人为导致了房价的提高，随着今年大家推进房住不炒调控，房价这匹脱缰的“野马”也渐渐的得到控制，以往靠着低买高卖赚到笑醒的情况现在也不存在，有一点可以肯定的是随着房价稳定走低，持有多套房的人会越来越亏本，加上每月还贷与利息，亏钱风险也在加大。即便保持稳定，房价上涨幅度也很有限，靠炒房赚到钱也比以往要少很多。

买房保值最大的原因就是抗通货膨胀，但以目前房价涨幅来看，这点优势也将消失殆尽，房说君以为面对当下楼市，“买房”可能不再是明智之选，反而留住“现金”才是最理想。近日，受到台风“海贝思”影响，日本多地遭遇到严重的水灾，房说君记得在台风来临前一天人民日报的报道中提及，日本各大超市内食品食品被一扫而空，假如真正遇到事情发生的时候，房子是既搬不走也买不到食物，但留住“现金”却能让你到其他地方消费购买救命食物，这一样来你觉得是留“现金”还是买“房产”好了呢？

房说君以为目前楼市3颓势已经尽显，随着《租房立法》的推进，对保障老百姓租房权益是很有好处，但这一细分市场也将代替商品房炒卖成下一个“热点”，为此国家才立法监管。但“租售同权”不断推进后，房说君以为租房也不会比买房差，不管买房也罢、租房也好，大家要根据自己收入来选择，不要让买房成为生活不堪重负的“债务”。

房说君有话说：其实自10月份起，国家就已经在对无房人下“重手”了，加大保障住房的建设为得就是让部分老百姓能有房住，而大力推进租售同权更是对高房价的分化，让大家别老盯着炒卖商品房来赚钱。另外一点，房租不应由房东说了算，应该将房租涨幅通过立法监管给把控起来。

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