【原创】楼市降温，房价趋稳，现在出手购房合适吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

“金九”没有出现，甚至连“铁九”也没有出现，“银十”感觉也不是很明显，特别是国庆假期没有出现过去购房的热闹景象，看来“银十”希望也不大，市场低迷非常明显。同时，按照有关方面公布的数据，房价上涨幅度也出现了一定回落，二手房价格还出现了增幅下跌现象。有购房者问，面对楼市降温、房价趋稳现象，现在购房合适吗？

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确实，楼市在降温，房价也开始出现稳中增幅放缓甚至下跌现象。但是，是不是到了可以出手购买的时候呢？对这个问题，需要客观问题客观对待，而不是简单一个“行”还是“不行”能够回答的。

由于在房子问题上，决策层已经明确，必须坚持“房住不炒”的定位，坚持分类调控、因城施策，坚持不用房地产作为经济强刺激手段。那么，房价继续上涨的空间已经非常非常地小。关键就在于，如果现在出手，会不会因为房价下跌而让自己遭受损失。

也就是说，对购房者来说，可能已经不担心房价继续上涨，尤其不担心房价快速上涨，而更担心房价会不会下跌了。如果继续上涨，当然是购房无疑。如果出现房价下跌现象，购买了房子，就有可能使自己受到经济损失，就会不划算。

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那么，当如何分析和看待呢？笔者的观点是，短期内，有可能出现房价转跌，尤其是2020年，可能是房价持续稳定下跌的年份。因为，无论是开发商还是炒房客，都已经抗不住、杠不住，已经要面对可能出现的损失了。因此，会通过降价的方式回笼资金、避免损失。那么，也会在客观上带来房价的下跌。

需要注意的是，“房住不炒”，目标是让房价不要再涨，不要再影响居民购房，不要再让房价出现新的水分，而不是房价出现大跌。因此，就算房价出现下跌，也必然是小幅下跌，是平稳下跌。一旦出现较大幅度下跌，管理层就一定会通过调整调控政策，使其稳住下跌脚步。所以，如果现在购房，可能会带来短期的损失，但不会有大的损失。

从长远来看，由于货币超发方面的原因，以及经济增长、居民收入增加，房价总体上仍然会涨，只是上涨的幅度一定会小于居民收入增长的幅度，并通过这样的“差距”，慢慢地挤干水分。所以，现在购房，不会出现亏损。更重要的，如果是刚性购房，居住也是一种“盈利”，而不能只算经济账，还要算生活账，算居住账。

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因此，可以购买，但不要过度关注房价涨跌。无论涨还是跌，都会比较平缓。