24777人登记，中签率1.5%！

今年，万人摇并不鲜见，最近几个月更是出现了不少“两万人摇”。但诸多项目之中，要属梧桐郡最“硬核”，首套冻资80万，二套冻资160万，实打实的“资金冻结”，验资执行力度非常强势。

这次，梧桐郡四期2、3、5、6、8号楼共380套房源入市，也是这个超级大盘的最后一批房源。

户型建筑面积约92-93方（60套）、122方（32套）、132-134方（160套）、142-143方（64套）、148-150方（32套）、171方（32套），均价22777元/平方米。毛坯交付。

△项目鸟瞰图

为什么梧桐郡如此备受关注？除了绿城品牌加持以外，毛坯交付，现成的倒挂差价也是其备受追捧的重要原因之一。

况且，这还是一个实打实的地铁盘，在建的地铁3号线，预计2021年年底通车。

但关于梧桐郡有一些“虚假”信息，还是需要大家辨别一番的。

1

倒挂万元？未必！

倒挂不是说没有，只是不应该“过分夸张”。

事实上，从05年首次开盘起，翡翠城的价格就高过了同区域的楼盘，现在二手房也不例外，支撑起价格的，主要有以下几点。

首先是地铁！真·地铁盘的的价值秒杀一切！

其次就是“绿城”的品牌溢价。纵观杭州市场，绿城和滨江的楼盘在二手市场上的价格，一直是高于平均水平的，其背后，自然是过硬的产品品质。

第三，翡翠城是宋卫平“理想社区”的代表作之一，十多年深耕，已经形成了非常良好的社区氛围，有周全的园区服务系统（绿城育华教育集团、翡翠社区卫生服务站、业主社团、颐乐学院、社区巴士）。

那版块内的一二手房倒挂情况究竟如何呢？我们数据说话。根据好找房数据，9月翡翠城二手房挂牌均价36413元/㎡，而签约均价却是28760元/㎡，环比下降5个百分点，而其所在的区域，余杭、闲林商圈签约均价在24390元/㎡。

△数据来源于好找房，2019年10月16日

当然，“倒挂”红利还是存在的。我们不得不承认，这是一个充满“诱惑”的红盘，而稍后摇号完成，真正中选的380个购房者，无疑也是真正的“幸运儿”。

2

户型分析

本次梧桐郡的380套房源，绝大部分都是120㎡以上的房源，小户型93㎡起，仅60套，主要分布在2号楼。

93方共两个户型，都是三房两卫设计，户型设计比较中规中矩。所有户型的户型图如下：

△上下滑动查看全部户型图，放大可保存

但梧桐郡这一批房源，只要户型没有太大的硬伤，应该就是许多人“哄抢”的对象。

经初步分析，越大的户型，实际得房率越高。但150+以上的大户型，均价约350万左右，对于刚需来说，也有不小的压力。

最近的“红盘”去化现场，颇多意外。但从上一次梧桐郡全场只有2人弃选的现场看，去化应该没在怕的！

翡翠城这个浓缩了绿城产品史上最多产品的大型社区，即将迎来最后盛大谢幕，而这，或许也是另一个全新绿城的开端。