房地产在经济发展的历史长河中始终存在，房价的变化始终影响着每一个买房人，在楼市发展的过程中，在房价市场化上涨近二十年之际，不管是房地产开发商还是买房人都在探寻一个问题，房价有没有天花板？如果有，在那里？因为，这意味着投资进度的把控，意味着买房和卖房的时机，意味着家庭财富是增长还是缩水，意义重大。

要探寻房价的天花板，我们要从房子这个商品来谈，只要是商品，其价格就会按照经济学的规律进行变化，所有商品，其价格都会有涨有跌，即价格围绕价值进行波动。我们的房子当然也不会例外，时间可以延后，但是，不会不来。从目前楼市的各方表现来看，房价的天花板其实正在到来。

一、政策上对房价的天花板已经形成，房住不炒的定位长期存在，调控的措施也执行得非常坚决。限购、限贷、限售目前没有放松的迹象。

二、金融调控上确定了房价的天花板，融资收紧，房贷变难。从房企的角度，融资变难，银保监会严格管控涉房融资，坚决防止资金违规流入房地产，坚决遏制房地产金融化、泡沫化。从个人买房贷款来看，不管是首套房还是二套房，其利率均出现了上浮，加大了买房的门栏，增加了购房的成本。历史上，每一次房贷的上浮就证明房价至少到了阶段性的天花板。

三、房地产成交量已经表明房价天花板的到来。去年商品房成交量创历史新高，达到了17亿平米。不管是最贵经济学家任泽平，还是体制内受大家尊重的专家黄奇帆都预估，17亿平米每年的成交量就是最高点，以后大概率下降至12亿平米左右。大家都知道量在价先，成交量先于价格到达顶点，当成交量冲顶完成，就该房价完成冲顶了。

四、房价收入比超过了9.3，购买力弱化证明房价天花板到来。中国社科院的报告表明，当前的房价收入比超过了9.3，过高的房价已经对经济产生了负向拉动。从百姓买房的角度看，不管你房价多高，不管你营销手法多好，口袋有钱才能买房。房价的最基本的支撑还得是老百姓有钱才行，所以现有的收入决定了房价的天花板到来。

五、人口红利正在消失，这也决定了房价天花板的到来。去年新生儿数量为1523万，创50年来的新低，且60岁老人占比超过15岁以下年轻人的占比。因此房子的本质需求，人口少了，房价的天花板自然就到了。当然，几个核心城市及少数的几个省会城市，仍然存在区县人口的流入或外省人口的流入，个别地方会存在一定的房价上涨，但整体上，从人口数量来看，房价天花板已经到来，人员流出越多，房价下跌越快。

以上五个事实已经证实房价的天花板正在到来，同时，由于买房这个涨价赚钱的预期不是一天两天就能改变的事实，原本已经清晰的楼市走向存在着小幅的变化。不过，这改变不了天花板到来的结局。