最近房地产市场秋风又起，部分城市成交持续减少，倒是二手房挂牌量明显增加。其中市场变化比较突出的是杭州，二手房挂牌量将近10万套，而去年同期的挂牌量只有4万套。就算是7月也只有8.5万套，两个月就增加了1.5万套。有专家表示，杭州二手房挂牌量增加，有投资客套现的原因，但跟市场下行也有关系。

据悉，目前新挂牌的很多二手房都是新近交付的次新房源，甚至很多是投资客的房子。有置业顾问表示，某些楼盘一交付就有人来挂牌，而且当初买来时就很明确是投资的，买入单价2万多，现在挂牌价3万出头。

也有数据显示，某小区的挂牌量就有113套，之前签约价格30840元/平方米。目前成交20套以上，最新成交总价270万，比买来时涨了60万左右。另一个小区挂牌在售的也有86套，基本是80-108平方米的中小户型，挂牌均价31580元/平方米，但目前无成交。不过置业顾问表示，现在二手房挂牌量多了，小区品质和价格成为首要关注点，小区更成熟、交付年限长可减免税费的更受欢迎。

随着市场逐渐理性，二手房市场降温，一二手房的价差越来越小。比如今年7月份现房销售的某楼盘已经有房源挂牌了。89平方米的户型挂牌价210万左右，高出预售价40万。而当时这个楼盘火热销售，中签率只有3.83%，就是因为销售价格为17800元/平方米，可能有5000元/平方米的价差。但目前来看，价差并没有那么多。

国家统计局公布数据显示，杭州二手房价格和成交量连续几个月环比下跌，按照月均6945套的成交量来看，杭州10万套二手房的去化周期将近14个月。在这种背景下，投资客卖房套现的难度增加，因为二手房成交周期拉长，购房者选择面广，议价空间也在进一步扩大。

另外，杭州新房价格已经相对稳定了。比如最近下沙某盘入市，开盘价格3万多/平方米，和最新出让的土地未来售价差不多。所以杭州该版块的房价水位线基本确定，想要买房等着涨价获利，基本不大可能了。

杭州二手房挂牌量持续增加，市场下行明显。小资家数据显示，杭州二手房挂牌均价为33307元/平方米，但临近年底，开发商需要冲刺业绩，所以新房供应充足，还有一些性价比较高的楼盘引来数万购房者摇号，所以短期内杭州二手房市场可能会继续波动下行。

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